拆迁自建小房该怎么补偿？
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拆迁自建小房的补偿需要综合多方面因素来确定，且要遵循公平公正的原则，以下为您详细介绍： 首先，关于补偿的依据和考量因素： - **建筑成本**：会核算建造该房屋所投入的材料费用、人工费用等各项成本，确保补偿金额能够覆盖这些实际支出。比如建造房屋时购买建筑材料的花费、雇佣工人的工钱等都会被考虑在内。 - **房屋面积**：基于房屋的实际建筑面积来计算补偿，通过专业的测量手段准确确定其大小。部分地区还会考虑房屋的结构、装修等情况，对符合一定标准的装修部分也会给予适当补偿，例如质量较好的墙面装饰、耐用的地板等。 - **地区政策**：当地的拆迁政策起着关键的指导作用，政策会明确规定不同类型自建房屋的补偿标准和计算方法，拆迁部门会严格按照政策执行。 其次，补偿的具体项目通常包括： - **被征收房屋价值的补偿**：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是对房屋本身价值的补偿，充分考虑房屋的市场价值，保障业主权益。例如，周边类似房屋的市场交易价格会作为重要参考。 - **因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿**：涵盖了租住临时住房以及搬家所产生的费用。比如搬家过程中搬运家具、设备等的费用，以及临时租房居住的租金等都会得到相应补偿。 - **因征收房屋造成的停产停业损失的补偿**：如果自建小房用于经营活动，会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。比如小房用于开办小型加工厂，因拆迁导致工厂停产，那么停产期间的预期利润损失等会得到合理补偿。 - **补助和奖励**：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。例如，为了鼓励被征收人早日搬迁，可能会给予一定金额的奖励金。 再次，补偿的方式主要有： - **货币补偿**：直接给予被征收人相应的货币金额作为补偿。这种方式较为灵活，被征收人可以根据自身需求自由支配补偿款。 - **房屋产权调换**：以新房换旧房，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，被征收人的自建小房评估价值为50万元，调换的新房价值60万元，那么被征收人可能需要补齐10万元的差价。 - **混合补偿**：部分补偿现金，部分补偿房屋，兼具前两者的特点。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 最后，如果您对补偿标准不满意或者认为征收行为不合法，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，以维护自身的合法权益。
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