拆迁补偿标准该怎么判断呢?

我家房子面临拆迁,但是不太清楚补偿标准是怎么定的。是按房子面积算,还是有其他考量因素?不同性质的土地补偿会不会不一样?另外,像因为拆迁造成的一些经营损失能不能得到补偿?很希望能了解清楚这些具体方面。
张凯执业律师
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拆迁补偿标准的判断涉及多个方面,具体如下:


首先,对于国有土地上房屋征收,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,补偿主要包括以下几部分:

- 被征收房屋价值的补偿:不应低于该房产在相关的征收公告发布之日起与其类似的房地产市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:拆迁会导致住户需要搬迁以及在短期内需要临时安顿,这部分会有相应补偿。

- 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿:如果房屋在征收前用于经营,因征收带来的经营收入损失会根据房屋在被征收之前的收益状况、停产停业的时间跨度等多个综合因素进行公平合理的补偿。


其次,关于土地性质方面,如果涉及的土地属于国有出让类型,需对土地同样予以补偿;若是国有划拨性质的土地则通常不会给予额外补偿。


另外,对于集体土地征收,根据《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


总之,拆迁补偿标准会因土地性质、地区经济状况、房屋具体情况等因素有所不同,建议关注当地政府制定的相关补偿安置方案,如有疑问还可咨询当地有关部门。

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