宅改非拆迁时证照齐全该如何补偿？

“宅改非”指的是原本房屋用途为住宅，后来改成了非住宅用途进行经营活动，并且证照齐全的情况。

目前我国法律并没有对“宅改非”房屋拆迁补偿作出统一的具体规定，大多交由地方政府根据实际情况制定细则。

首先，从补偿方式来说，一般有货币补偿、产权调换，或者两者相结合。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如在一些城市，如果选择货币补偿，会按照一定的评估价格给予现金补偿；若选择产权调换，会提供合适的房屋进行置换。

其次，对于“宅改非”的认定有多个考量因素。要审查营业执照、税务登记证等证件，这些能直观反映房屋的实际用途，如果登记地与实际经营地不符，以实际经营地为准。还要核对税务凭证，有纳税记录说明存在生产经营活动。另外，租赁合同、房屋实际使用状况以及经营时间也是认定的关键，比如临时改成经营用途以期获取高补偿的房屋，不符合“宅改非”补偿条件。

关于补偿标准，不同地区有不同做法。有的地区按照房屋实际用途补偿，能明确认定用于经营的按商业用房标准补偿。有的会根据住宅房屋实际状况，如是否持续经营、是否沿街等，参照商业用房标准估价补偿。还有的按照住宅补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。也有因经营时间短，按照住宅补偿标准补偿的情况。

总之，“宅改非”证照齐全的拆迁补偿要先看当地的具体规定，再结合自身房屋实际情况来确定。遇到问题可及时咨询当地政府部门或寻求专业法律帮助。