住宅改门脸后拆迁补偿到底有多少？

我家住宅改成门脸用于经营了，现在面临拆迁，不太清楚能拿到多少补偿。想了解下相关的补偿标准是怎样的，具体计算方式又是什么，有没有什么特殊规定。
张凯执业律师
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住宅改门脸，也就是通常所说的“住改商”，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。关于其拆迁补偿，不同地区有不同的政策和标准。


一般来说，如果相关手续合法，就应该按照营业性质的房产进行补偿。就房屋的补偿而言，大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定补偿金额。例如，临街底层住改非房产被拆迁人，其营业面积可参照当地门市评估价格支付；其余住改非店铺的货币赔偿则遵循住宅评估价格的1:2补偿原则。


根据相关法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。具体的补偿金额还需要结合当地的实际情况，由专业的评估机构进行评估确定。

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