房屋拆迁时住改非房屋如何补偿？

在房屋拆迁过程中，住改非房屋指的是原本规划用途为住宅，但实际已改成非住宅用途进行经营的房屋。对于住改非房屋的补偿，并没有全国统一的明确标准，通常要结合各地的具体政策来确定。

从法律依据上看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于住改非房屋，被征收房屋价值的补偿会是重点关注的部分。

在实践中，各地对于住改非房屋的补偿大致有以下几种方式。一种是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来补偿。比如当地规定按照住宅评估价的一定比例和商业用房评估价的一定比例进行加权计算得出补偿价格。这是考虑到房屋既有住宅属性又有经营用途。

另一种是根据住改非房屋是否办理了合法的经营手续来区别补偿。如果住改非房屋办理了营业执照、税务登记证等合法经营手续，一般会给予适当高于住宅的补偿，可能会包含停产停业损失补偿等。停产停业损失补偿通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

还有些地方会根据住改非房屋的实际经营年限来确定补偿标准。经营年限越长，可能给予的补偿越倾向于商业用房标准。比如经营超过一定年限的，就按照商业用房评估价值的一定比例补偿。

所以，当遇到住改非房屋拆迁补偿问题时，被拆迁人要详细了解当地的拆迁补偿政策，并且积极与拆迁方进行沟通，争取合理的补偿。如果对补偿结果不满意，可以通过合法途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。