为什么商住房拆迁赔偿会比较高？

商住房拆迁赔偿相对较高，主要有以下几方面原因：

首先，从补偿项目来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。商住房由于具备商业经营用途，所以会有经营损失，比如停业停产所致的损失，这是普通住宅拆迁中通常没有的项目。而且还有解聘员工的安置补偿费用等，这些都使得商住房拆迁补偿项目比普通住宅更多。

其次，商住房一般地理位置优越，多位于城市核心区域，地段好。其土地利用相对更高效，有更大的经济价值。在城市土地资源有限的情况下，其拆迁对于开发商和政府来说更具吸引力，所以在赔偿上会有所体现。相比之下，住宅分布在城市各个区域，包括远郊等位置，价格差异较大，整体平均的拆迁赔偿相对商住房就可能低一些。

再者，商住房本身的评估价值通常较高。因为其商业用途会产生经济效益，在评估房屋价值时，这部分潜在的经济价值也会被考虑进去，导致最终评估出的房屋价值高于普通住宅，那么按照评估价值进行的拆迁赔偿自然也会更高。

相关概念：

商住房：指既可用于居住，又可用于经营的房屋，像一些市中心底部为商业空间、顶部为住宅的建筑物 。

停产停业损失：因房屋被征收导致正常生产经营活动无法继续而产生的损失 。