怎么举报物业最有效？

当您认为物业存在问题，想要举报物业时，以下几种途径和方法可能会比较有效。

首先是向当地的房地产行政主管部门举报，也就是住建局或者房管局。根据《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。所以住建局或房管局对物业有监管的职责。您可以准备好详细的资料，比如物业违规行为的照片、视频、收费不合理的票据等，以书面形式或者通过他们的投诉热线进行举报。他们会根据您提供的线索对物业进行调查和处理。

其次，您还可以向业主委员会反映。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织。《物业管理条例》第十五条规定了业主委员会执行业主大会的决定事项，其中就包括监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。如果业主委员会能够积极发挥作用，对物业进行监督和督促改进，也能在一定程度上解决问题。您可以向业主委员会详细说明物业存在的问题，要求他们与物业进行沟通协商，促使物业整改。

另外，消费者协会也是可以考虑的举报途径。物业为业主提供服务，从某种程度上来说也是一种消费关系。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利等。如果物业存在欺诈、服务质量不达标等情况，您可以向消协投诉，消协会根据相关规定进行调解和处理。

最后，如果物业的行为严重影响到小区居民的生活，造成了较大的不良影响，您也可以通过媒体进行曝光。媒体具有监督和舆论引导的作用，通过媒体的报道可以引起社会的关注，给物业带来一定的压力，促使他们尽快解决问题。不过在通过媒体曝光时，要确保您所反映的情况真实可靠。