怎么投诉物业公司最有效？

要想有效投诉物业公司，可按以下步骤和途径进行。

首先，可以先尝试与物业公司进行沟通协商。这是解决问题的基础步骤。你可以向物业的客服部门或者直接向物业经理反映问题，以书面或口头的形式详细说明你遇到的情况，例如小区卫生差、安保不到位等问题，并要求他们给出解决方案和整改时间。依据《物业管理条例》第四十六条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。所以当物业没有做好相应工作时，业主有权要求其整改。

如果与物业沟通后问题仍未解决，那么可以向业主委员会反映。业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织。他们有权利和义务监督物业服务企业的工作。业主可以通过召开业主大会或者向业委会成员反映情况，让业委会出面与物业公司进行交涉。《物业管理条例》第十五条规定了业主委员会执行业主大会的决定事项，其中就包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，以及监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

要是业主委员会的沟通也没有效果，还可以向当地的房地产行政主管部门投诉。房地产行政主管部门负责对物业管理活动进行监督管理。业主可以以书面形式向其提交投诉信，详细描述物业存在的问题，并附上相关证据，如照片、视频等。根据《物业管理条例》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。所以，他们会根据实际情况对物业公司进行调查和处理。

此外，还可以借助媒体和网络的力量。在不违反法律法规和道德规范的前提下，可以通过网络平台、社交媒体等渠道曝光物业的不良行为，引起社会关注，促使物业公司重视并解决问题。但要注意言论的真实性和合法性，避免侵犯他人的名誉权等合法权益。