仓库和住宅拆迁补偿哪个更高？

仓库和住宅拆迁补偿哪个更高，不能简单一概而论，这受到多种因素的影响。

首先，从土地性质和用途来看，仓库多建在工业用地，住宅在居住用地。一般土地使用权价值排列为：商铺＞住宅＞厂房。不过，仓库因占地面积大，土地区位补偿价在拆迁中也很重要。这里的土地区位补偿价，就是被拆迁人合法用地范围内土地使用权的价值，主要由土地所在区位和用途决定。

其次，仓库作为经营性场所，厂房拆迁会有停产营业损失补偿、设备搬迁费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。而住宅拆迁主要保障居民居住权益，会考虑房屋面积、所在区域市场房价、装修程度、周边配套设施完善程度等。

另外，房屋重置成新价也有影响。房屋重置成新价通俗讲就是房屋建造成本价，它在一定时间和区域内相对固定。在拆迁时，评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算。

如果仓库处于经济发达、地理位置优越区域，拥有高端设备和稳定收益，补偿可能高；若住宅位于市中心黄金地段，面积大且装修豪华，周边配套资源丰富，补偿也可能可观。

相关概念：

土地区位补偿价：被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，由土地所在区位和用途决定。

房屋重置成新价：一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，即房屋建造成本价。