question-icon 仓库和住宅拆迁补偿哪个更高?

最近我听说老家那边可能要拆迁,有的地方是仓库,有的是住宅。我家在那儿有一套住宅,我就想知道,仓库和住宅在拆迁补偿上,到底哪个会更高一些啊?我想了解下具体是怎么回事,心里好有个底。
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仓库和住宅拆迁补偿哪个更高,不能简单一概而论,这受到多种因素的影响。 首先,从土地性质和用途来看,仓库多建在工业用地,住宅在居住用地。一般土地使用权价值排列为:商铺>住宅>厂房。不过,仓库因占地面积大,土地区位补偿价在拆迁中也很重要。这里的土地区位补偿价,就是被拆迁人合法用地范围内土地使用权的价值,主要由土地所在区位和用途决定。 其次,仓库作为经营性场所,厂房拆迁会有停产营业损失补偿、设备搬迁费等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。而住宅拆迁主要保障居民居住权益,会考虑房屋面积、所在区域市场房价、装修程度、周边配套设施完善程度等。 另外,房屋重置成新价也有影响。房屋重置成新价通俗讲就是房屋建造成本价,它在一定时间和区域内相对固定。在拆迁时,评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算。 如果仓库处于经济发达、地理位置优越区域,拥有高端设备和稳定收益,补偿可能高;若住宅位于市中心黄金地段,面积大且装修豪华,周边配套资源丰富,补偿也可能可观。 相关概念: 土地区位补偿价:被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值,由土地所在区位和用途决定。 房屋重置成新价:一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价,即房屋建造成本价。

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