question-icon 如何撰写租赁合同?

我准备和别人签个租赁合同,但是不太清楚合同该怎么写。担心写不好会有法律风险,也不知道合同里要包含哪些必要内容,格式上有没有什么要求。想问问专业人士,到底该如何撰写一份合法有效的租赁合同呢?
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answer-icon 共1位律师解答

撰写租赁合同是一个需要严谨对待的事情,以下将从多个方面为你详细介绍撰写要点。 首先,要明确合同双方当事人的信息。租赁合同中要写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式以及地址等基本信息。这就好比一场交易,得先知道和谁在打交道,明确双方的身份能避免后续出现身份不明导致的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,详细描述租赁物的情况。对于租赁物,要写清楚其名称、数量、用途、质量等。比如租赁房屋,要写明房屋的具体位置、面积大小、装修情况等;如果是租赁车辆,要写明车辆的品牌、型号、车牌号等。这样做是为了让双方对租赁物有清晰的认知,防止因对租赁物的描述不清而产生争议。 再者,确定租赁期限。租赁期限是租赁合同的重要内容之一,要明确租赁的起始日期和结束日期。如果是定期租赁,双方就按照约定的期限履行合同;如果是不定期租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁的情况下,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 然后,明确租金及支付方式。租金是承租人使用租赁物的代价,要写清楚租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付等)以及支付方式(如现金、转账等)。同时,还可以约定逾期支付租金的违约责任,以保障出租人的合法权益。 另外,要约定租赁物的维修责任。一般来说,在租赁期间,租赁物的日常维修责任可以由双方协商确定。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,如果双方在合同中约定由承租人承担部分或全部维修责任,也是合法有效的。 最后,要考虑违约责任和争议解决方式。违约责任可以明确双方在违反合同约定时应承担的责任,如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。明确违约责任和争议解决方式可以在出现纠纷时,为双方提供解决问题的途径。

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