租赁合同如何才能起效？
我打算和房东签租赁合同，但不太清楚怎样的合同才是有效的。我担心签了无效合同会给自己带来麻烦，想知道合同里要满足哪些条件，有什么特别的规定，以及是不是双方签字就一定有效。希望了解租赁合同起效的具体要求。
张凯执业律师
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要搞清楚租赁合同怎么起效，咱们可以从多个方面来看。首先呢，签订合同的双方得有相应的民事行为能力。简单来说，就是双方都得是能够独立承担民事责任的人。比如成年人一般就具有完全民事行为能力，但要是精神病人在不能辨认自己行为的时候签订的合同，那可能就会有问题。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同的内容必须是双方真实意思的表达。这意味着在签订合同的时候，双方都没有受到欺诈、胁迫等情况。举个例子，如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，让租客在不知情的情况下签了合同，那租客就可能是受到了欺诈，这个合同的效力就会受到影响。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如说租赁合同里约定进行违法活动，那这个合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
另外，对于一些特殊的租赁合同，可能还需要满足特定的形式要求。比如房屋租赁合同，有的地方要求进行备案登记，虽然备案登记本身不影响合同的生效，但它可能会影响到某些权益的保障。
最后，合同一般是自双方签字或者盖章时成立并生效，但如果合同里约定了生效条件或者生效时间，那就得按照约定来。比如合同里写明“本合同自双方签字并支付定金之日起生效”，那就得满足这个条件合同才生效。