question-icon 房租租赁合同怎样才有效?

我想和房东签房租租赁合同,但是不太清楚怎样签的合同才是有效的。我担心合同无效会给自己带来麻烦,也不知道合同里应该有哪些内容才能保证它是有效的,希望了解一下房租租赁合同有效的条件和要求。
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answer-icon 共1位律师解答

要使房租租赁合同有效,需要满足多个方面的条件。首先,合同的当事人要具备相应的民事行为能力。民事行为能力通俗来讲,就是一个人能够以自己的行为独立地进行民事活动,并且对自己的行为负责。比如,成年人一般是具有完全民事行为能力的,可以独立签订合同;而不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人,不能独立签订房租租赁合同。这依据的是《中华人民共和国民法典》第十七条至第二十二条的规定。 其次,合同的内容要体现当事人真实的意思表示。也就是说,合同里的条款是双方在没有受到欺诈、胁迫等情况下自愿达成的。举个例子,如果房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题,让租客在不知情的情况下签订了合同,那么这个合同就可能因为不是租客真实的意思表示而无效。 再者,合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,比如合同约定的用途不能是违法犯罪活动,或者不能有违背社会道德风尚的内容。如果合同约定将房屋用于开设赌场,那这样的合同显然是无效的,因为它违反了法律规定和公序良俗。 另外,对于房租租赁合同,如果法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,而当事人未采用书面形式,但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同也成立。例如租客已经支付了租金,房东也接受了,那么即便没有书面合同,合同关系在一定程度上也是有效的。 同时,合同一般还应具备一些基本条款,像租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,这些条款可以使合同更加明确和规范,减少日后可能出现的纠纷。

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