租赁合同如何才算生效？
我签了一份租赁合同，但是不太确定它是不是已经生效了。我想知道租赁合同生效的条件是什么，是双方签字就生效，还是需要满足其他条件呢？希 望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国法律体系中，一份租赁合同要生效，通常需要满足以下几个方面的条件。
首先是合同主体方面。签订合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。简单来说，就是签订合同的人要能够清楚地认识到自己行为的后果，并且能够独立进行民事活动。根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的成年人，以及十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。如果一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人，那么他们签订的租赁合同是无效的。
其次是意思表示真实。这意味着双方在签订租赁合同时，是出于自己的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况的影响。比如说，如果房东故意隐瞒房屋存在的重大缺陷，诱导租客签订合同，那么租客在这种情况下的意思表示就不真实，租客有权请求撤销该合同。
再者是合同内容要合法。租赁合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁房屋用于违法犯罪活动的合同就是无效的。同时，合同的形式也要符合法律规定。一般情况下，租赁合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
只有当租赁合同同时满足以上这些条件时，才会被法律认定为生效 。