租赁合同签字就一定会生效吗？

一般来说，在租赁合同里，签字通常是合同生效的一个关键步骤，但并不是说签字了合同就一定生效。下面我们详细分析一下。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。所以，当租赁合同双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，签字后合同就生效。

不过，存在一些特殊情况，即使签字了合同也可能不生效。比如，合同双方约定了生效条件或者生效期限。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。也就是说，如果合同中约定了“本合同自双方签字且乙方支付首笔租金后生效”这样的条件，那么在乙方支付首笔租金这个条件达成之前，即使双方都签字了，合同也不生效。

此外，如果合同存在无效情形，即便签字也不产生法律效力。按照《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，租赁合同的内容是用于违法活动，那么这个合同就是无效的。