什么是租赁合同优先？

租赁合同优先主要体现在两个方面，一是优先购买权，二是优先承租权。

优先购买权是指在租赁关系存续期间，当出租人要出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。这就好比在一场房屋购买的竞争中，租客有插队的特权，但前提是要满足同等条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。比如，房东要把房子卖给别人，价格是100万，付款方式是一次性付清，租客在能拿出同样的100万并且也是一次性付清的情况下，就可以优先购买这套房子。

优先承租权则是在租赁期限届满时，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人续订租赁合同的权利。虽然目前《民法典》没有明确规定优先承租权，但在一些地方性法规或者司法实践中是认可的。比如，合同到期后，房东打算继续出租房子，有其他人和你都想租，在租金、租赁期限等条件都一样的情况下，你就有优先继续租这套房子的权利。这能保障租客的居住稳定性，让租客不会轻易因为房东要换租客而失去住所。