租客有优先续租权的情况下房东能强行赶走租户吗

我租的房子快到期了,之前听说租客有优先续租权。可房东最近突然说房子不租给我了,要我赶紧搬走,感觉有点强硬。我就想弄清楚,在我有优先续租权时,房东到底能不能这样强行赶我走啊,想了解下这方面具体的法律规定。
张凯执业律师
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在租客有优先续租权的情况下,房东不能强行赶走租户。


首先,咱们来说说优先续租权。优先续租权就是在租赁期限届满的时候,房屋承租人享有的以同等条件优先承租该房屋的权利。这是法律赋予承租人的一项权益,目的是保障承租人在一定程度上继续使用房屋的稳定性。


《民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期;同时,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这就意味着,当租赁期限到了,如果租户还想续租,在和其他潜在租客条件相同的情况下,租户有优先续租的权利。


在这种情况下,房东不能随意强行赶走租户。租赁协议终止后,房东没有权利擅自驱逐租户。双方应该好好协商,比如商量是否续签租赁协议,或者给租户一段合理的时间去寻找新的住所。要是房东强行把租户的物品移出,或者直接驱逐租户,这种行为明显是违反法律规定的。


不过,如果租户存在一些违反租赁合同约定的行为,比如长期拖欠租金、对房屋造成严重损坏等,房东在按照法定程序解除合同后,可以要求租户搬走。但这也不是强行赶走,而是要有合理合法的依据和程序。总之,房东不能凭借自己是房屋所有者就随意剥夺租户的优先续租权以及合法居住的权利。


相关概念:

优先续租权:是指在租赁关系结束时,承租人在同等条件下有优先于其他人与出租人续订租赁合同的权利 。

不定期租赁:租赁期限不固定的租赁关系,双方可以随时解除租赁关系,但需要给对方一定合理时间通知 。

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