question-icon 租赁合同是必须要有的吗?

我打算租个房子,房东说不签租赁合同,直接让我入住就行,我有点担心,没有租赁合同会不会有什么风险啊?我想了解下,从法律角度来说,租赁合同是必须要有的吗?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,租赁合同并非绝对必须签订,但签订租赁合同对保障双方权益具有重要意义。 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,如果租赁期限在六个月以下,法律并没有强制要求必须签订书面租赁合同,双方可以通过口头约定来确定租赁关系。 然而,口头租赁合同存在一定的弊端。由于缺乏书面证据,一旦双方在租赁过程中发生争议,如租金支付、房屋维修、租赁期限等问题,很难举证证明自己的主张,可能会导致自身权益无法得到有效保障。 而签订书面租赁合同,可以明确双方的权利和义务,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这样在履行合同过程中,双方都能清楚知道自己的责任和义务,减少纠纷的发生。如果发生纠纷,书面合同也可以作为重要的证据,维护双方的合法权益。 所以,虽然法律没有强制所有租赁都必须签订合同,但为了避免不必要的风险和纠纷,尤其是租赁期限较长时,建议签订书面租赁合同。

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