房屋租赁合同适用什么法律？
我租了套房子，和房东签了租赁合同。现在我们在合同履行上有点分歧，我想知道处理房屋租赁合同的事儿该用什么法律，好了解自己 的权益和义务，避免自己吃亏，所以来问问。
张凯执业律师
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房屋租赁合同在法律适用上主要涉及《中华人民共和国民法典》。《民法典》是我国民事法律的基本准则，其中的合同编对租赁合同进行了详细规定，而房屋租赁合同就属于租赁合同的一种具体形式。
《民法典》第七百零三条明确指出，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在房屋租赁关系中，房东就是出租人，租客就是承租人，双方通过签订租赁合同来明确各自的权利和义务。
对于房屋租赁合同的内容，《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着一份完整的房屋租赁合同应当涵盖这些基本要素，以保障双方的合法权益。
在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这为房屋租赁的期限设定了上限，避免出现过长时间的租赁约定。
当出现租赁物维修问题时，根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下房东有责任对房屋进行维修，但如果合同中有其他约定，则按照约定执行。
此外，在承租人的优先购买权方面，《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这保障了承租人在特定情况下的优先购买权益。
总之，《民法典》为房屋租赁合同的订立、履行、变更、解除等各个环节提供了全面的法律依据，是处理房屋租赁合同相关问题的主要法律准则。