房屋租赁合同的裁判标准是什么？

在房屋租赁合同纠纷的裁判中，有诸多方面的标准可供参考。

首先，合同效力是基础的判断标准。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋租赁合同里，如果合同双方是有完全民事行为能力的人，在自愿平等的基础上签订合同，且合同内容不违法违规，那么合同通常是有效的。例如，若房东和租客都是成年人，双方协商一致签订合同，合同条款也不违反法律规定，该合同就会被认定有效。相反，若一方是无民事行为能力人，像不满八周岁的未成年人签订的合同，就会被认定无效。

其次，关于租金支付方面，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，如果租客没有合理理由就不按时交租金，房东先可以给租客一个合理的期限让其补交，若租客还是不付，房东就有权解除合同。比如租客连续三个月未交租金，房东发通知要求其在一个月内支付，租客到期仍未支付，房东就可依法解除合同。

再者，租赁物的使用和维修问题也有相应标准。根据《民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。若租客对房屋使用不当，比如随意破坏房屋设施，就需要承担赔偿责任。同时，第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。一般情况下，房屋出现正常的损坏，维修责任在房东，除非合同另有约定。

最后，合同解除的问题也很关键。除了前面提到的租客逾期不付租金房东可解除合同外，根据《民法典》第七百二十四条，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。例如房屋被法院查封，导致租客无法正常居住，租客就可以解除合同。