房屋租赁合同纠纷是如何审判的？

在房屋租赁合同纠纷的审判中，主要包含以下几个关键方面。首先是审判依据。《中华人民共和国民法典》是解决这类纠纷的重要法律基石。其中第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，法院在审判时会查看合同中是否明确约定了这些关键内容。例如，如果合同中对租金支付方式约定不明，就可能依据该条规定及相关交易习惯来判定。此外，第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这为判断一方是否违约提供了明确的法律依据。

其次是审判流程。第一步是立案阶段。当一方当事人向法院提交起诉状及相关证据材料后，法院会对这些材料进行审查。如果符合立案条件，法院就会受理该案件，并通知双方当事人。立案时，原告需要明确自己的诉讼请求，比如要求对方支付租金、解除合同等。

第二步是审理前的准备。法院会向被告送达起诉状副本，被告需要在规定时间内提交答辩状。同时，法院会确定合议庭组成人员，并向当事人告知相关诉讼权利和义务。在这个阶段，双方当事人可以收集和整理证据，为庭审做准备。

第三步是开庭审理。这是审判的核心环节。庭审过程中，首先由原告陈述诉讼请求和事实理由，然后被告进行答辩。接着进入举证质证阶段，双方当事人需要出示证据，并对对方的证据进行质证。之后是法庭辩论，双方当事人可以就案件的事实和法律适用进行辩论。最后，法庭会进行总结，并询问双方当事人的最后意见。

第四步是判决阶段。法院会根据庭审情况和相关法律规定，对案件作出判决。如果当事人对判决结果不服，可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。整个审判过程，法院都会遵循以事实为依据，以法律为准绳的原则，确保审判结果的公平公正。