法院判决时租房租金是怎样计算的？

法院判决租房租金的计算方式，要分不同情况来看。

首先，如果租赁合同对租金有明确约定，一般会按照合同约定来计算租金。这是因为《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同是双方自愿达成的协议，只要内容不违反法律法规的强制性规定，双方都应该按照合同履行，法院也会尊重合同约定。

要是合同没有约定或者约定不明确，按照规定，通常会按照市场价格来计算房租。这是为了保证公平合理，参考同地段、同类型房屋的租金水平来确定。

另外，租金支付时间方面，通常来说，合同中所规定的租金支付日期应该以实际收到租金的日期为准。而且租赁期限也是影响租金计算的重要因素，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

在实际判决中，法院还会综合考虑各种因素，比如房屋的实际使用情况、双方的过错程度等。如果一方因为对方的违约行为遭受了损失，法院也会根据具体情况要求违约方承担相应责任，赔偿对方损失。

相关概念：

租息率：简单理解就是租赁房屋所产生的收益比例，类似于银行存款的利率概念，它反映了出租房屋能带来多少收益。

租赁本金：这里就是指房屋在租赁关系中的价值基础，可大致理解为房屋本身的价值 。