房屋租赁合同纠纷需要准备哪些材料和证据?


在房屋租赁合同纠纷中,需要准备的材料和证据主要分为以下几类: 首先是证明双方诉讼主体适格的证据: 如果是自然人,要提交基本身份信息证明,像身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等。这是为了确定参与纠纷的个人身份真实有效。 若是法人或其他组织,则应当提交基本身份信息证明,例如营业执照、注册登记证书、组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人身份证明书等,以此明确组织的合法身份。 要是法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更,还应提交变更登记的资料 。 其次是证明房屋租赁法律关系成立的证据: 要提供证明房屋有合法产权来源的证据,比如房产证、土地使用权证等,这能保证房屋的出租是有合法依据的。 房屋租赁合同是必不可少的,它明确了双方的权利和义务,是处理纠纷的重要依据。 要是属于房屋转租的情况,应提交转租关系合法的证据,比如原出租人同意转租的书面证明 。 然后是证明房屋租赁合同履行情况的证据: 证明房屋已交付使用、交付时房屋状况的证据,像钥匙签收确认书、房屋及其配套设施清单等,能说明房屋的交接情况。 承租人履行合同情况的证据,例如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等,以此判断承租人是否按约履行义务。 另外,如果当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。 法律依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 相关概念: 诉讼主体适格:就是参与诉讼的当事人有资格参与这个诉讼,符合法律规定的条件。 转租:承租人在租赁期间,将自己承租的房屋部分或全部再出租给他人的行为。





