question-icon 离婚了房子怎么过户给另一方?

我和配偶刚离婚,房子在离婚协议里约定归我,现在想把房子过户到我名下,不知道具体要怎么做,需要准备哪些材料,走什么流程,会不会很麻烦,想了解一下详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后房子过户给另一方,不同离婚方式的过户流程有所不同。 首先是协议离婚的情况。第一步要准备材料,通常有离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证、房屋登记申请书,如果有离婚协议书也需要带上 。第二步,如果没有离婚判决书,签订离婚协议书的需要到公证处办理析产公证。第三步,前往房产交易中心办理转绘。第四步,到房管局办理免征契税申请 。第五步,办理析产登记手续并缴纳登记费。最后一步,领取新的房产证。依据《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 诉讼离婚的话,若有离婚判决书,第一步准备材料,包括离婚判决书或调解书原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书 。第二步直接到房管部门办理,因为有生效的法律文书,无需办理产权公证。后续同样是进行房产买卖转绘处理、到房管局办理免征契税申请、析产登记手续处理并缴登记费,最后取证。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 另外,如果离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。要是协议离婚,另一方不配合办理房产过户,当事人可以到法院申请强制执行,或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证,房产交易中心一般会认可公证后的离婚协议。 相关概念: 析产公证:就是将共有财产进行分割,对分割行为和结果进行公证确认,保证其合法性和有效性 。 房产转绘:是在房产过户过程中,对房屋产权信息进行变更记录等一系列操作 。 免征契税申请:符合一定条件时,比如离婚房产分割这种情况,向房管局申请不用缴纳契税 。 析产登记:是一种特殊的产权登记手续,用于对共有财产进行分割后的产权登记 。

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