能否起诉要求确认优先承租权?

我租了一个商铺,租赁合同快到期了,房东打算把铺子租给别人。我听说我有优先承租权,但是房东不承认。我想通过法律途径解决,不知道能不能起诉要求确认我的优先承租权,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在法律层面,是可以起诉要求确认优先承租权的。首先,咱们来解释一下优先承租权。优先承租权就是在租赁期限届满时,原承租人在同等条件下,相比于其他想要承租该房屋的人,有优先与出租人订立新的租赁合同的权利。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。虽然《民法典》没有直接明确优先承租权,但在司法实践和一些地方法规中,优先承租权是被认可和保护的。


当你认为自己的优先承租权受到侵害时,你可以向法院提起诉讼要求确认该权利。在起诉前,你需要准备好相关的证据。比如,租赁合同,它能证明你和房东之间存在租赁关系以及租赁的具体情况;租金支付凭证,这能证明你按照合同约定履行了支付租金的义务;还有房东要将房屋租给他人的相关证据,像房东与第三方的沟通记录等。


在诉讼过程中,法院会根据具体的案件事实和证据来进行审理。如果你能证明在同等条件下,房东没有给予你优先承租的机会,那么法院可能会支持你的诉求,确认你的优先承租权。需要注意的是,同等条件一般包括租金、租赁期限、支付方式等方面。

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