要求续签租赁合同是否合法?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在合同快到期了,我想继续租这个房子,就跟房东提了续签合同的事儿。但房东有点不太愿意,说要考虑考虑。我就想知道,我要求续签租赁合同,从法律上来说是合法的吗?有没有相关法律能支持我的诉求呢?
张凯执业律师
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在探讨要求续签租赁合同是否合法这个问题时,我们需要分不同的情况来看。


首先,要看原来的租赁合同里有没有关于续签的相关约定。如果合同中明确规定,在满足一定条件下,租客有权要求续签,那么租客按照合同约定提出续签要求就是合法的。这就好比我们和别人做交易,事先说好的规则大家都要遵守。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,如果合同里有续签的条款,它是具有法律效力的。


其次,如果合同中没有关于续签的约定,那么当原合同到期后,就进入了一个新的协商阶段。租客可以提出续签的要求,这在法律上并没有禁止。但是房东也有权利决定是否同意续签。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。也就是说,即使房东没有马上同意续签合同,只要租客继续使用房屋,房东也没有反对,原合同就会以不定期租赁的形式继续存在。不过,这种情况下,双方都可以随时解除合同,只是要给对方合理的准备时间。


最后,如果在租赁期间,租客有严重违反合同约定的行为,比如拖欠租金、破坏房屋等,房东可能会基于这些理由拒绝续签。而租客如果是在没有违反合同的前提下要求续签,从公平合理的角度来看,是有一定合理性的。但最终是否能够续签,还是要双方协商一致。总之,要求续签租赁合同本身一般是合法的,但具体结果要根据合同约定和实际情况来确定。

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