优先承租权该如何理解与适用？

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下，对于原租赁物享有优先于他人承租的权利。简单来说，当租赁合同到期，房东要继续出租房屋时，原承租人在同样的租金、租赁期限等条件下，有比其他人先租下来的权利。

在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》虽然没有直接规定优先承租权，但在司法实践和一些地方法规中对其有相应的体现和保护。比如在一些地方法规里明确规定，房屋租赁期限届满，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。

要理解优先承租权的适用，首先要明确“同等条件”。同等条件主要包括租金、租赁期限、支付方式等方面。例如，房东打算把房子租给别人，租金是每月5000元，租赁期限为3年，付款方式是半年一付。那么原承租人如果想行使优先承租权，就需要接受同样的租金、3年的租赁期限和半年一付的付款方式。

同时，优先承租权的行使是有一定条件和限制的。原承租人需要在合理的时间内提出续租的请求。如果房东在合同到期前一段时间通知要继续出租房屋，原承租人应该在规定的时间内表明自己要行使优先承租权。如果原承租人存在违约行为，比如拖欠租金、损坏房屋等，可能会影响其优先承租权的行使。另外，如果房东是将房屋用于自住等非出租目的，原承租人的优先承租权可能就无法行使。

当原承租人的优先承租权受到侵害时，可以通过法律途径来维护自己的权益。原承租人可以要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。但需要注意的是，原承租人要提供充分的证据来证明自己符合行使优先承租权的条件，以及房东存在侵害自己优先承租权的行为。