question-icon 租赁合同中该如何约定拆迁相关事宜?

我租了一间商铺做生意,听说这一片可能要拆迁。我担心到时候自己权益受损,不知道在租赁合同里要怎么约定拆迁的事,比如拆迁补偿怎么分配,合同怎么处理等,希望了解下该怎么在合同里明确这些内容。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中约定拆迁相关事宜,是为了在遇到拆迁情况时,明确出租方和承租方的权利和义务,避免纠纷的产生。下面为你详细介绍如何进行约定。 首先,明确拆迁通知义务。可以在合同中约定,当出租方得知租赁房屋可能面临拆迁时,应在一定期限内(如15天或30天)书面通知承租方。这样做能让承租方有足够时间做好应对准备,比如寻找新的经营场所等。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出租方的通知义务就是遵循诚信原则的体现。 其次,对于拆迁补偿分配进行约定。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。其中,房屋价值补偿一般归出租方所有,这是因为房屋所有权属于出租方。而搬迁安置补偿和停产停业损失补偿,由于是对承租方因拆迁造成的损失的弥补,通常应归承租方。双方可以在合同中明确这一点,例如约定“因拆迁导致的搬迁安置补偿和停产停业损失补偿归承租方所有”。这也是公平原则在合同中的体现,符合《民法典》中关于公平、合理确定各方权利义务的要求。 再者,要约定合同的处理方式。如果遇到拆迁,租赁合同可能无法继续履行。此时,可以约定合同自动解除,并且出租方应退还承租方已支付但尚未使用期间的租金。比如,承租方支付了一年租金,但在使用半年后遇到拆迁,那么出租方应退还剩余半年的租金。同时,双方还可以约定是否需要支付违约金等情况。根据《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。拆迁属于不可抗力因素,所以在合同中约定因拆迁解除合同是有法律依据的。 最后,要考虑违约责任。若一方违反关于拆迁约定的条款,应承担相应的违约责任。比如,出租方未按约定通知承租方拆迁事宜,导致承租方遭受损失的,承租方可以要求出租方赔偿损失。违约责任的约定能促使双方遵守合同约定,保障双方的合法权益。

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