租赁合同如何才能避免拆迁？

在租赁合同中想要尽量避免拆迁带来的不利影响，可以从以下几个方面着手：

首先，明确约定条款。在租赁合同里要清楚地写明，如果在租赁期间碰到拆迁，双方各自有哪些权利和义务。就像拆迁补偿的分配问题，一般来说，停产停业损失、搬迁费等和承租人经营相关的补偿部分，承租人是有权获得的。这是因为承租人在租赁场地进行经营活动，拆迁会对其造成直接影响。相关法律虽未明确规定具体分配比例，但尊重当事人的约定，只要约定合理合法，就能保障双方权益。

其次，调查租赁物情况。在签合同之前，承租人要对租赁物的土地性质、规划用途等做一番调查了解。通过向当地规划部门咨询、查看周边建设情况等方式，判断这个地方有没有拆迁的可能性。要是该区域已经有了拆迁计划，或者处于那种容易被列入拆迁范围的区域，那在租赁的时候就得慎重考虑了。

再者，设定解除合同条件。在合同里要提前说好，一旦出现拆迁通知或者确定要拆迁了，租赁合同解除的具体条件是什么，以及后续事情要怎么处理。比如租金怎么结算，承租人有多长时间的合理搬迁期限等。这样在遇到拆迁时，双方按照约定处理，能减少很多不必要的纠纷。

最后，及时关注政策动态。承租人在整个租赁期间，都应该持续留意当地政府的城市规划和拆迁政策变化。可以通过关注政府官方网站、新闻媒体报道等方式获取信息，以便提前做好应对准备，最大程度降低拆迁给自己带来的损失。

总之，在签订租赁合同前做好充分准备，明确双方权利义务，关注各类信息，能在一定程度上避免因拆迁带来的困扰和损失。