question-icon 租赁合同如何才能避免拆迁?

我打算租个店面做生意,可又担心租的地方会遇到拆迁,到时候不仅生意受影响,可能还会有经济损失。所以想了解下在签订租赁合同的时候,要怎么做才能尽量避免遇到拆迁这种情况,保障自己的权益。
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在租赁合同中想要尽量避免拆迁带来的不利影响,可以从以下几个方面着手: 首先,明确约定条款。在租赁合同里要清楚地写明,如果在租赁期间碰到拆迁,双方各自有哪些权利和义务。就像拆迁补偿的分配问题,一般来说,停产停业损失、搬迁费等和承租人经营相关的补偿部分,承租人是有权获得的。这是因为承租人在租赁场地进行经营活动,拆迁会对其造成直接影响。相关法律虽未明确规定具体分配比例,但尊重当事人的约定,只要约定合理合法,就能保障双方权益。 其次,调查租赁物情况。在签合同之前,承租人要对租赁物的土地性质、规划用途等做一番调查了解。通过向当地规划部门咨询、查看周边建设情况等方式,判断这个地方有没有拆迁的可能性。要是该区域已经有了拆迁计划,或者处于那种容易被列入拆迁范围的区域,那在租赁的时候就得慎重考虑了。 再者,设定解除合同条件。在合同里要提前说好,一旦出现拆迁通知或者确定要拆迁了,租赁合同解除的具体条件是什么,以及后续事情要怎么处理。比如租金怎么结算,承租人有多长时间的合理搬迁期限等。这样在遇到拆迁时,双方按照约定处理,能减少很多不必要的纠纷。 最后,及时关注政策动态。承租人在整个租赁期间,都应该持续留意当地政府的城市规划和拆迁政策变化。可以通过关注政府官方网站、新闻媒体报道等方式获取信息,以便提前做好应对准备,最大程度降低拆迁给自己带来的损失。 总之,在签订租赁合同前做好充分准备,明确双方权利义务,关注各类信息,能在一定程度上避免因拆迁带来的困扰和损失。

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