租赁合同应如何约定动迁款？

在租赁合同中约定动迁款相关事宜，确实能有效减少后续可能出现的纠纷，保障租赁双方的权益。以下为您详细介绍：

首先是拆迁款分配方面。对于装修部分，如果是承租人出资装修，应当在合同中明确装修补偿的归属。比如约定，若因动迁导致合同提前结束，装修部分在评估后按照评估价值归承租人所有。对于经营损失补偿，若承租人因动迁造成经营中断产生损失，要确定承租人可以分得的经营损失补偿款比例。例如可以约定按照动迁通知发布后，剩余租赁期限内预期纯利润的一定比例给予承租人补偿 。

其次是搬迁相关补偿。明确搬迁费用补偿归属，如果是承租人实际承担了搬迁工作，那么搬迁费用补偿应当归承租人。同时要约定搬迁过渡期间的费用承担与补偿分配。比如约定在过渡期间，若承租人需要临时安置，房东承担一定比例的临时安置费用。

再者是合同解除与剩余租金退还。确定因动迁导致租赁合同无法继续履行时，合同解除的程序和时间节点。例如约定房东在收到动迁通知后多少天内通知承租人，双方在多少天内办理解除合同手续。规定房东退还承租人剩余未使用租金数额的计算方式，比如按照剩余租赁天数与总租赁天数的比例退还相应租金。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。动迁款相关约定只要不违反法律法规的强制性规定，遵循公平原则，都是有效的。建议在签订租赁合同前，双方仔细考虑并明确各项约定，也可咨询专业律师，确保约定合法有效 。