question-icon 租赁合同应如何约定动迁款?

我最近打算租个店面做生意,听说这片儿有可能会动迁。我就想在租赁合同里把动迁款这块约定清楚,免得以后麻烦。想了解一下,到底该怎么在合同里约定动迁款相关的事,才能保障自己的权益不受损呢?
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在租赁合同中约定动迁款相关事宜,确实能有效减少后续可能出现的纠纷,保障租赁双方的权益。以下为您详细介绍: 首先是拆迁款分配方面。对于装修部分,如果是承租人出资装修,应当在合同中明确装修补偿的归属。比如约定,若因动迁导致合同提前结束,装修部分在评估后按照评估价值归承租人所有。对于经营损失补偿,若承租人因动迁造成经营中断产生损失,要确定承租人可以分得的经营损失补偿款比例。例如可以约定按照动迁通知发布后,剩余租赁期限内预期纯利润的一定比例给予承租人补偿 。 其次是搬迁相关补偿。明确搬迁费用补偿归属,如果是承租人实际承担了搬迁工作,那么搬迁费用补偿应当归承租人。同时要约定搬迁过渡期间的费用承担与补偿分配。比如约定在过渡期间,若承租人需要临时安置,房东承担一定比例的临时安置费用。 再者是合同解除与剩余租金退还。确定因动迁导致租赁合同无法继续履行时,合同解除的程序和时间节点。例如约定房东在收到动迁通知后多少天内通知承租人,双方在多少天内办理解除合同手续。规定房东退还承租人剩余未使用租金数额的计算方式,比如按照剩余租赁天数与总租赁天数的比例退还相应租金。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。动迁款相关约定只要不违反法律法规的强制性规定,遵循公平原则,都是有效的。建议在签订租赁合同前,双方仔细考虑并明确各项约定,也可咨询专业律师,确保约定合法有效 。

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