租的铺面拆迁如何获得补偿?

我租了个铺面做生意,最近听说这片要拆迁。我不太清楚自己能得到哪些补偿,心里很没底。想了解一下,像我这种租户在铺面拆迁时,具体可以从哪些方面获得补偿,补偿标准又是怎样确定的呢?
张凯执业律师
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当租的铺面遇到拆迁时,补偿通常涵盖以下几个方面:


首先是停产停业损失补偿。这是因为拆迁使得您没办法正常做生意了,为了减少您的损失而给予的补偿。比如您原本每月能有一定的营业收入,因为拆迁这段时间无法营业,就会按照一定标准给予补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。


其次是搬迁补助费。这个费用是用来补偿您把店里的设备、货物等搬到新地方所花的费用。比如雇货车搬运东西产生的运费等就属于搬迁费用。


再者,如果铺面的装修是您自己完成的,而且还没有超过租赁期限,那么您有可能获得装修补偿。这是对您装修投入的一种弥补。一般会对装修的现状和投入进行评估来确定补偿金额。


另外,如果在租赁合同里对拆迁补偿有相关约定,那就按照约定来执行。要是没有约定的话,您就需要积极和房东商量,争取合理的补偿。不过要注意,土地和房屋本身的补偿一般是归房东所有的。


各地的拆迁政策可能存在差异,所以具体的补偿标准和方式也不一样。您应当多关注当地的拆迁政策和法规,必要时可以向相关部门咨询,以此来维护自己的合法权益。

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