question-icon 商铺遇拆迁承租户要怎样拿到补偿?

我租了个商铺做生意,最近听说这片要拆迁。我不太清楚像我这种承租户能拿到哪些补偿,又该通过什么办法才能顺利拿到补偿,心里很没底,想了解一下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

当商铺遇到拆迁时,承租户想要拿到补偿,要先清楚自己可能获得哪些补偿项目。 首先是搬迁费,就是因拆迁需要搬离产生的货物搬运、设备拆卸重装、临时仓储等费用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 其次是停产停业损失补偿,因为拆迁导致经营活动中断,补偿用来弥补经营收入减少、员工安置、合同违约赔偿等损失。该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 还有装修损失补偿,如果承租户对商铺进行了装修且未折旧完,拆迁时可获补偿,金额通常根据装修剩余价值、使用年限等评估,所以要保留好装修合同、发票等证据。 在争取补偿的途径上,如果租赁合同中有相关约定,按约定办理。若没有约定,承租户可以和房东、拆迁方协商。要是房东不支付相关补偿费用,承租户可以提起诉讼维权。 在整个过程中,承租户要及时咨询专业律师,了解自身权益和法律程序;妥善保管租赁合同、装修合同、发票、经营记录等证据;积极与拆迁方沟通,表达诉求争取合理补偿;若协商不成,可依法提起行政诉讼或民事诉讼。 相关概念: 停产停业损失:指因拆迁致使经营活动无法正常开展,所产生的直接和间接经济损失。 搬迁费:因拆迁需要对物品、设备等进行搬运、安置所花费的费用。 装修损失补偿:对承租人在租赁房屋上投入的装修,因拆迁造成的未折旧完部分价值的补偿。

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