商铺遇拆迁承租户要怎样拿到补偿？

当商铺遇到拆迁时，承租户想要拿到补偿，要先清楚自己可能获得哪些补偿项目。

首先是搬迁费，就是因拆迁需要搬离产生的货物搬运、设备拆卸重装、临时仓储等费用。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

其次是停产停业损失补偿，因为拆迁导致经营活动中断，补偿用来弥补经营收入减少、员工安置、合同违约赔偿等损失。该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

还有装修损失补偿，如果承租户对商铺进行了装修且未折旧完，拆迁时可获补偿，金额通常根据装修剩余价值、使用年限等评估，所以要保留好装修合同、发票等证据。

在争取补偿的途径上，如果租赁合同中有相关约定，按约定办理。若没有约定，承租户可以和房东、拆迁方协商。要是房东不支付相关补偿费用，承租户可以提起诉讼维权。

在整个过程中，承租户要及时咨询专业律师，了解自身权益和法律程序；妥善保管租赁合同、装修合同、发票、经营记录等证据；积极与拆迁方沟通，表达诉求争取合理补偿；若协商不成，可依法提起行政诉讼或民事诉讼。

相关概念：

停产停业损失：指因拆迁致使经营活动无法正常开展，所产生的直接和间接经济损失。

搬迁费：因拆迁需要对物品、设备等进行搬运、安置所花费的费用。

装修损失补偿：对承租人在租赁房屋上投入的装修，因拆迁造成的未折旧完部分价值的补偿。