店铺拆迁承租户有补偿吗

我租了个店铺做生意,这两天听说这边要拆迁了。我就想知道,像我这种承租户,在店铺拆迁的时候能拿到补偿吗?主要想了解下从法律角度,我有没有获得补偿的权利,能获得哪些方面的补偿 。
张凯执业律师
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店铺拆迁承租户是有补偿的。首先要明确,法律赋予了承租户在这种情况下获得相应补偿的权利。


从法律规定来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是被征收人,但实际操作中承租户也会涉及这些补偿项目。


具体来说,如果租赁合同有关于拆迁补偿的明确约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同里约定了遇到拆迁时给予承租户一定金额的搬迁费等,那就按此办理。


要是合同没有约定,承租户一般也能获得一些补偿。像搬迁费,就是因拆迁需要将店内物品搬离产生的费用;还有停产停业损失补偿,因为拆迁导致店铺无法正常经营,这段时间的经营损失可以要求补偿;如果对店铺有装修投入,在拆迁时装修有损失的,也可能获得相应赔偿;另外还有可能获得安置补偿等费用。


不过,如果承租户存在违约行为,或者商铺本身属于违法建筑等特殊情况,获得补偿的可能性就会受到影响。总之,承租户要积极维护自身合法权益,根据实际情况争取应得的补偿。


相关概念:

停产停业损失:是指因拆迁致使商铺无法正常开展经营活动所遭受的损失。

安置补偿:是为了帮助被拆迁人或承租户解决因拆迁导致的居住、经营等方面的安置问题而给予的补偿费用。

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