question-icon 商铺拆迁需要赔偿给租户什么?

我租了个商铺做生意,最近听说这一片要拆迁。我想知道,要是真拆迁了,我能得到哪些赔偿啊?我在这投入了不少,装修、进货啥的,就怕到时候损失大。想了解下从法律角度,租户具体能拿到哪些赔偿 。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺拆迁时,租户可能获得以下几类赔偿: 首先是搬迁补偿。这是指因拆迁需要将商铺里的设备、货物等进行搬运、运输所产生的费用。打个比方,你店里有大型的机器设备,要搬到新的地方继续经营,雇人搬运和运输这些设备的费用,就属于搬迁补偿范畴。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。虽然这里说的被征收人一般指房屋所有权人,但实践中租户的搬迁费用也应合理补偿。 其次是停产停业损失补偿。由于拆迁导致商铺经营活动被迫暂停,这期间造成的损失就是停产停业损失。比如你原本每个月能赚一定数额的利润,拆迁导致店铺没法营业了,这段时间少赚的钱,以及为了重新恢复经营可能要支出的额外费用等。我国法律规定因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。 还有商铺内装修装饰等添附物的补偿。如果租户在租赁期间对商铺进行了合法的装修改造,投入了资金和精力让商铺更适合经营,那么在拆迁时这部分投入应该得到相应补偿。这是对租户改善经营环境投入的合理回报。 另外,如果租赁合同中有明确约定的其他赔偿事项,比如因拆迁导致的商业信誉损失等,租户也有权依据合同主张相应的赔偿 。 需要注意的是,相关法律法规并没有明文规定商铺拆迁租户必须得到相应的补偿,所以租户并非必然享有赔偿权利。若承租方确实遭受了实际损失,他们有权向出租方提出赔偿请求。当双方有争议时,可先友好协商,协商不成可以通过法律途径解决。 相关概念: 停产停业损失:指因房屋征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失,计算时要考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。 添附物:是指在原有的财产基础上添加、附着的新的财产部分,在商铺租赁中,常见的装修装饰就属于添附物。

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