商铺拆迁需要赔偿给租户什么？

商铺拆迁时，租户可能获得以下几类赔偿：

首先是搬迁补偿。这是指因拆迁需要将商铺里的设备、货物等进行搬运、运输所产生的费用。打个比方，你店里有大型的机器设备，要搬到新的地方继续经营，雇人搬运和运输这些设备的费用，就属于搬迁补偿范畴。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。虽然这里说的被征收人一般指房屋所有权人，但实践中租户的搬迁费用也应合理补偿。

其次是停产停业损失补偿。由于拆迁导致商铺经营活动被迫暂停，这期间造成的损失就是停产停业损失。比如你原本每个月能赚一定数额的利润，拆迁导致店铺没法营业了，这段时间少赚的钱，以及为了重新恢复经营可能要支出的额外费用等。我国法律规定因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

还有商铺内装修装饰等添附物的补偿。如果租户在租赁期间对商铺进行了合法的装修改造，投入了资金和精力让商铺更适合经营，那么在拆迁时这部分投入应该得到相应补偿。这是对租户改善经营环境投入的合理回报。

另外，如果租赁合同中有明确约定的其他赔偿事项，比如因拆迁导致的商业信誉损失等，租户也有权依据合同主张相应的赔偿 。

需要注意的是，相关法律法规并没有明文规定商铺拆迁租户必须得到相应的补偿，所以租户并非必然享有赔偿权利。若承租方确实遭受了实际损失，他们有权向出租方提出赔偿请求。当双方有争议时，可先友好协商，协商不成可以通过法律途径解决。

相关概念：

停产停业损失：指因房屋征收使得被征收房屋不能用于生产经营所造成的损失，计算时要考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。

添附物：是指在原有的财产基础上添加、附着的新的财产部分，在商铺租赁中，常见的装修装饰就属于添附物。