店铺拆迁承租户有补偿吗?

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张凯执业律师
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店铺拆迁承租户是可能有补偿的。首先,咱们得明确一些基本概念。房屋拆迁补偿,简单说就是政府在征收房屋时,对房屋所有者和相关权益人给予的经济补偿。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是被征收人,但在实际情况中,承租户如果因拆迁受到影响,也是可以争取补偿的。


如果租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定,那就按照合同约定来处理。要是没有约定,承租户一般可以争取以下几类补偿:一是搬迁费,就是你因为拆迁需要搬离店铺所产生的费用;二是临时安置费,比如你在寻找新店铺期间需要临时居住或存放物品产生的费用;三是停产停业损失,这得根据你店铺的经营状况、停业时间等来确定;四是店内装修损失,如果装修是你投入且还未到使用期限,这部分损失也能争取补偿。


不过,具体补偿数额和方式通常需要承租户和房东进行协商,协商不成的话,承租户可以通过法律途径,比如向法院起诉等来维护自己的合法权益。


相关概念:

房屋征收:指政府为了公共利益的需要,依法强制取得公民房屋所有权并给予补偿的行为。

停产停业损失:因房屋征收导致经营者不能正常开展经营活动所遭受的损失。

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