商铺拆迁商户能获得哪些补偿?

我租了个商铺做生意,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚像我这种商户在商铺拆迁时都能得到哪些补偿。想了解下具体的补偿项目都有啥,心里好有个底,也提前做些准备,别到时候吃亏了。
张凯执业律师
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商铺拆迁时,商户一般可以获得以下几类补偿:


首先是替代土地的租金价差损失补偿。简单来说,如果因为拆迁,你要去别的地方重新租商铺,新商铺租金比原来高,中间的差价就可能会得到补偿。


其次是经营损失,也就是停业停产损失。这是因为拆迁导致你的商铺没法正常做生意了,这段时间的损失会有相应补偿。补偿一般要综合考虑实际经营情况等因素,既可能包含实际经营损失,也可能在合理范围内考虑预期经营损失 。


地上物补偿也很重要,像商铺里的房屋、设备等固定资产,如果因为拆迁有损坏或无法搬走造成损失,是会得到补偿的。比如装修的费用、一些无法搬走的大型设备等。


搬迁费用也是补偿的一部分。这包括把商铺里的东西搬走所需要的各项费用,像拆卸、包装、运输、重新安装等产生的花费。


如果因为拆迁需要解聘员工,还会有解聘员工的安置补偿费用。这是对员工失去工作的一种补偿。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,该条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


相关概念:

停产停业损失:因拆迁导致商铺无法正常经营所产生的损失,涵盖实际经营损失和合理预期经营损失。

地上物:指商铺内的房屋、设备等固定资产。

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