question-icon 商铺拆除该如何合法赔偿租户?

我租了个商铺做生意,最近听说这商铺要被拆除了。我不太清楚在这种情况下,我能得到哪些赔偿,房东和相关部门应该怎么合法地对我进行赔偿。想了解下具体的赔偿标准和方式是怎样的,好提前做准备。
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answer-icon 共1位律师解答

当商铺面临拆除时,租户是有权获得合法赔偿的。首先,如果租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定,那么就按照合同约定来进行赔偿。这是因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都应该遵守。 要是合同没有约定,那就按照法律规定来处理。一般来说,租户可能获得以下几种赔偿: 一是搬迁费,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,这里的租户作为实际使用人也应获得相应搬迁费,用于支付设备、货物等的搬运费用。 二是停产停业损失补偿,该条例第二十三条指出,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。比如,租户可以提供之前的经营流水等材料来证明损失情况。 三是装修费用补偿,如果租户对商铺进行了装修,在拆除时,对于装修的剩余价值,经过评估等合理方式,也应当得到相应补偿。 四是安置补偿费等,比如因拆迁导致需要重新寻找经营场所等产生的合理费用。 此外,如果在租赁关系中涉及押金、未使用期限的租金等,房东也应当退还。房屋租赁期间遇到拆迁,房屋所有人与承租人可以协商解除租赁关系;如果协商不成,对于一些法定租赁和历史形成的租赁关系,可能实行产权调换安置等方式。总之,租户的合法权益应当在商铺拆除过程中得到充分保障。 相关概念: 停产停业损失:指因房屋被征收导致商铺无法正常经营所遭受的经济损失,计算时要综合考虑征收前的效益、停产停业的时长等多种因素。 产权调换安置:就是用另外的房屋来代替被拆除的房屋,原承租人在符合条件的情况下可以继续承租调换后的房屋 。

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