租赁合同拆迁补偿条款该怎么写？

在租赁合同中撰写拆迁补偿条款，目的是明确租赁期间若遇到拆迁情况，出租方和承租方各自的权益与义务，避免后续产生不必要的纠纷。

首先，要明确补偿款的范围。这其中包括但不限于房屋补偿、装修补偿、搬迁费用等。得详细说明哪些部分属于租客的权益，哪些属于房东的权益。打个比方，房屋本身的价值补偿一般是归房东，但如果租客对房屋进行了装修，且这个装修和租赁目的紧密相关，那么装修补偿就需要特殊考虑。

其次，要确定补偿款的归属。通常情况下，要是租赁合同里没有明确约定，拆迁补偿款是归房东所有的。不过，要是租客对房屋进行了大量装修，那可以协商确定一定比例的装修补偿归租客。比如租客花费大量资金对房屋进行了精装修，以满足经营店铺的需求，这种情况下就可协商让租客获得部分装修补偿。

然后，规定分配方式。如果补偿款需要在房东和租客之间分配，就要明确分配的比例或者具体的计算方法。比如可以约定按照装修投入比例来分配装修补偿款。同时，还得考虑到可能出现的争议解决机制，比如是通过仲裁还是诉讼来解决分配纠纷。

另外，若因拆迁导致承租方需要搬迁，应明确搬迁费用由谁承担，以及搬迁时间等相关事宜。并且要清晰规定租客在拆迁中的权益，比如有权提前知晓拆迁相关信息，拆迁方需给予租客合理的通知期限。补偿的支付方式和时间节点也要写明，是一次性支付还是分期支付，以及具体的支付时间。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这也为我们在拟定租赁合同拆迁补偿条款时提供了一定的参考依据。总之，在起草租赁合同的拆迁补偿条款时，建议咨询专业律师，以确保条款的合法性和有效性。