question-icon 租赁合同上写着拆迁不给予补偿,真正拆迁时还能获得补偿吗

我租了一处房子,合同里有写拆迁不给予我补偿这一条。现在这片儿要拆迁了,我想知道我是不是真就拿不到补偿了?我在这投入了不少装修费用,平时也按时交租,就想了解下自己到底有没有争取补偿的权利。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #拆迁补偿
  • #合同效力
  • #承租人权益
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

首先,即使租赁合同上写着拆迁不给予补偿,在真正拆迁时,也不意味着一定不能获得补偿。 从法律规定来看,拆迁补偿是由国家法律规定的公民权益,属于公共利益范畴,不应受私人合同随意约束。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,所以租赁合同中这类排除承租人获得拆迁补偿权利的条款,可能因违反法律强制性规定而无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条明确,因城市建设需要拆迁房屋的,应当依法给予补偿,并对被拆迁人妥善安置。 一般来说,承租人在拆迁中可能涉及设备搬运补贴、过渡性居住费用等补偿事项。具体补偿额度和支付方式要参照当地政府部门规定。 如果租户与被拆迁人(房东)解除租赁关系,可要求适当补偿以及相应损失赔偿;若对解除租赁关系达不成协议,可要求房东对自己进行安置 。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条有相关规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿等,虽然这里规定的是对被征收人的补偿,但也体现了拆迁补偿的原则和范围,承租人基于租赁关系产生的合理权益也应被考虑。 不过,如果租赁合同的约定是在双方平等、自愿、公平基础上达成,不存在欺诈、胁迫等违法情形,该约定在一定程度上可能合法有效。比如一些商业租赁中,双方明确知晓可能存在的拆迁风险,在平等协商下达成类似约定,那么其效力可能被认可。但如果拆迁是因公共利益需要,如政府重大城市规划调整,且该约定不合理加重租赁方负担,其合法性就存疑。 相关概念: 诉讼时效:是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权。在租赁合同纠纷中,自权利人知晓或者应当知晓自身合法权益遭受损害之日起,一般要在三年内向司法机关提出诉讼请求。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,在拆迁场景下,因政府征收拆迁导致租赁合同无法履行,可视为不可抗力,可能导致合同自动解除。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系