租赁房屋装修后拆迁如何获得赔偿?
我租了一间房子,自己花钱装修了一番。现在听说这房子要拆迁了,我心里特别着急,想知道我这种情况能得到怎样的赔偿啊?是按装修花的钱赔,还是有其他标准呢?想了解一下具体的赔偿规则和方式。
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首先要明确一点,承租人并非被拆迁人,所以通常不能直接拿到拆迁补偿款。 如果在签订房屋租赁合同时,租赁双方就已经约定好了,当出租房屋遇到拆迁时,承租人有享受补偿的权益,那么就按照合同里的条款来办。比如合同里写了装修部分按一定比例补偿给承租人,那就按此执行。 要是租赁合同里没有对拆迁补偿的方式、权益分配等事项作出规定,那么出租方和承租方就需要再次好好商量,争取达成一致意见,然后签订相关的补充协议。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定,因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法相关规定获得相应补偿。在租赁房屋的情况中,承租人作为用益物权人在一定程度上是有权利争取补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条也提到,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。虽然承租人不是被征收人,但涉及到承租人因拆迁产生的合理损失,如搬迁费等,是可以争取的。 一般来说,承租人可能获得的补偿有拆迁安置和搬迁费用补偿。对于装修部分的补偿,如果合同没约定,就由租赁双方协商确定,要是协商不成就可以向法院起诉来解决。 相关概念: 用益物权:简单说就是对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。在房屋租赁关系中,承租人对租赁房屋享有的使用等权利就属于用益物权的一种体现。 被征收人:指的是房屋的所有权人,也就是房东,在房屋征收过程中是直接和征收部门对接,获得补偿的主体 。

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