租的店面拆迁如何补偿?
我租了个店面做生意,最近听说要拆迁了。我特别担心自己的损失怎么办, 想知道像我这种租户在店面拆迁时能得到哪些补偿呀?是直接找房东要,还是有其他途径呢?就想详细了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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当租的店面面临拆迁时,承租人通常可以获得以下几方面的补偿:
首先是搬迁费。这是用于补偿你因搬迁产生的合理费用,比如搬运店里设备、货物所花费的运输费,重新布置经营场地的费用等。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 。
其次是临时安置补偿费。如果拆迁导致你需要一段时间来寻找新的经营场所过渡,那么可能会有这笔费用来保障你过渡期间的经营损失。
然后是停产停业损失补偿。这是因为拆迁使得店面无法正常经营从而造成的经济损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
另外,如果在租赁期间你对店面进行了装修改造,可依据实际情况和剩余租期获得一定补偿。
还有,如果因拆迁导致租赁合同无法继续履行,你还可以依照租赁合同中的相关条款,向房东索取违约金或要求赔偿损失。
补偿的归属和分配方面,如果租赁合同有明确约定,就按照约定来;要是没有约定,对于搬迁费、临时安置补偿费,一般归实际经营者也就是承租人所有;停产停业损失补偿则可能在出租人和承租人之间按一定比例分配。在整个过程中,你要注意保存好相关证据,比如租赁合同、经营收入证明等,以便维护自身合法权益。
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