做生意租的门面拆了有补偿吗

我租了个门面做生意,投入了不少资金和精力。最近听说这片要拆迁,心里特别着急,想知道像我这种租的门面要是拆了,到底能不能拿到补偿啊?想了解下具体在哪些情况下有补偿,能补偿些什么。
张凯执业律师
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做生意租的门面拆了是可能有补偿的。


首先,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。不过这里的被征收人一般是房屋所有权人。


对于承租人来说,如果租赁关系合法有效,且因门面拆除遭受了损失,是有权要求出租方给予适当补偿的。比如搬迁费用、临时安置费用等直接损失,以及因搬迁导致经营受到影响的合理利润损失等间接损失。但要是因为承租人自身原因,像违规使用门面导致被拆除,那出租方可能就不用给补偿了。


另外,《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。如果合同里有相关约定,那就按照约定来执行补偿事宜;要是没有约定,就依据法律规定和实际情况确定。


还有,根据《民法典》相关规定,如果是因不可归责于承租人的事由致使门面被拆,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;要是因为门面被拆,导致租赁合同目的不能实现,承租人还能解除合同。


相关概念:

被征收人:指的是被征收房屋的所有权人。

停产停业损失:是指因征收房屋导致经营活动无法正常开展而造成的经济损失。

房屋租赁当事人:就是出租人和承租人。

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