房屋拆迁时租赁合同会终止吗？

在房屋拆迁的情况下，租赁合同是否终止需要分情况来看。

首先，从法律原理来讲，租赁合同是出租人与承租人之间关于房屋使用和租赁费用等相关权利义务的约定。当遇到房屋拆迁这种特殊情况时，其是否导致合同终止要依据合同约定和法律规定来判断。

如果租赁合同中有关于房屋拆迁时合同如何处理的明确约定，那么就按照合同约定执行。例如，合同中约定若房屋遇到拆迁，租赁合同自动终止，那么在这种情况下，一旦拆迁通知下达，租赁合同就会按照约定终止。这体现了合同当事人意思自治的原则，即当事人可以自行约定合同的内容和解除条件等。

要是合同没有相关约定，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。房屋拆迁属于不可归责于承租人的事由，当拆迁导致房屋无法继续使用，租赁合同目的无法实现时，承租人有权解除合同。同时，因为拆迁并非承租人的过错，所以承租人无需承担违约责任。此外，对于拆迁补偿，如果承租人在租赁房屋上有装修等添附行为，并且在拆迁中有相应的补偿项目，承租人有权获得属于自己的那部分补偿。

综上所述，房屋拆迁时租赁合同不一定会自动终止，要综合合同约定和法律规定来确定。在遇到这种情况时，出租人和承租人应当积极沟通，按照相关规定妥善处理后续事宜。