商铺拆迁如何补偿租户？
我租了个商铺做生意，最近听说这一片要拆迁。我不太清楚在这种情况下，我作为租户能得到哪些补偿。想了解一下从法律层面，商铺拆迁时租户的补偿是怎么规定的，具体能补偿些什么项目 。
张凯执业律师
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商铺拆迁时对租户的补偿问题，需要分情况来看。
首先，如果租户和出租方在租赁合同里有相关约定，那就按照约定来处理。比如合同中写明遇到拆迁租户能获得多少补偿或者以什么方式补偿等，就依照合同执行。
要是没有约定，依据相关法律规定，拆迁人通常要支付搬迁补助费以及临时安置补助费。搬迁补助费就是租户因为拆迁需要搬离商铺所产生的合理费用，像搬运货物、设备拆卸安装等费用。临时安置补助费是在租户需要临时找地方过渡安置时的费用 。
而且，如果因拆迁非住宅房屋造成租户停产、停业的，拆迁人也应当给予适当补偿。这部分补偿是为了弥补租户因拆迁导致无法正常经营而遭受的损失，像经营收入减少、员工安置费用、合同违约赔偿等损失。
另外，如果租户对商铺进行了装修，并且装修在租赁期内且得到出租方同意，在拆迁时，还可能获得装修损失补偿。补偿金额通常根据装修的剩余价值、使用年限等因素进行评估。在某些情况下，如果拆迁导致租赁合同提前终止，租户还可能有权要求出租人退还剩余租金或给予一定的租金损失补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。虽然这里说的是对被征收人，但在实践 中，租户的相关合理损失也会参照此规定处理。
不过要注意，具体的赔偿数额和方式要根据当地的规定以及实际情况来确定。租户面对这种情况，要保留好租赁合同、装修合同、发票、经营记录等相关证据，方便争取自己的合法权益。