question-icon 商铺拆迁时租户有赔偿吗?

我租了个商铺做生意,最近听说这片要拆迁了。我在这投入了不少资金装修,还有一些设备。我就想知道,商铺拆迁的话,我能得到赔偿吗?想了解下具体在哪些方面可能有赔偿,赔偿是怎么确定的 。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺拆迁时租户是有可能获得赔偿的。首先来解释几个法律概念。“安置费”就是为了帮助租户在拆迁后能有地方继续经营或者生活给予的费用;“停产停业损失”指因为拆迁导致商铺不能正常营业产生的损失。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是被征收人,但实际上如果租户符合条件,这些补偿也是可能涉及到的。 一般来说,如果租赁合同未到期,租户因拆迁导致的装修损失、搬迁费用等,通常有权要求补偿。比如装修投入,如果装修在拆迁中无法迁移或重复利用,就应给予一定补偿。还有搬迁费用,为了搬到新的经营场所产生的合理费用也可以要求补偿。对于停产停业损失,会根据店铺在被征用前的经营状况、停工时长等因素来确定 。不过,具体补偿数额和方式要综合多方面因素。一方面要看当地的拆迁政策具体规定,不同地方可能有不同标准;另一方面,也要看租户与房东之间的租赁合同是如何约定的,如果合同里对拆迁补偿有明确条款,就按合同来。总之,租户要积极主张自己的合法权益,若与房东或拆迁方有争议,还可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

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