什么是保障房租赁合同？

保障房租赁合同是一种具有特定性质的合同，它是保障房的产权人或者运营管理单位与符合保障房申请条件的承租人之间，就保障房的租赁事宜所达成的书面协议。简单来说，就是规定了出租方和承租方在保障房租赁这件事情上各自权利和义务的一份文件。

从法律层面来看，保障房租赁合同是受到法律保护的，其签订和履行都必须遵循相关法律法规。《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的一般规定，同样适用于保障房租赁合同。比如，该法典规定了租赁合同的基本条款、当事人的权利义务、违约责任等内容，保障房租赁合同也需要符合这些基本规定。

保障房租赁合同通常包含以下重要内容：首先是双方当事人的基本信息，也就是出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，这样能明确合同的主体是谁。其次是保障房的具体情况，像房屋的位置、面积、户型等，让承租人清楚自己租的房子是什么样的。再者就是租赁期限，规定了承租人可以使用该保障房的时间段。租金及支付方式也是合同的关键部分，明确了承租人需要支付多少租金以及怎么支付，比如是按月支付还是按季度支付等。另外，合同中还会涉及房屋的使用要求和维修责任，例如承租人不能随意改变房屋的结构，出租方有责任对房屋进行必要的维修等。同时，违约责任条款也很重要，如果一方违反了合同约定，需要承担相应的责任。

与普通租赁合同相比，保障房租赁合同具有一定的特殊性。保障房是为了满足中低收入家庭、住房困难群体等特定人群的住房需求而建设或提供的，所以在申请条件、租金标准、退出机制等方面都有特殊规定。比如，承租人必须符合一定的收入、住房等条件才能申请保障房租赁；租金一般会比市场租金低；如果承租人的情况发生变化，不再符合保障房的申请条件，就需要按照规定退出租赁。