什么叫做正式的租赁合同？
我准备租房子，房东给了我一份合同，但我不确定这是不是正式的租赁合同。我想知道正式的租赁合同有啥标准，具备啥条件才算是正式的，不然我怕自己权益没保障。
张凯执业律师
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正式的租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种具有法律效力的协议，用于规范出租人和承租人之间的权利和义务关系。
从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着一份正式的租赁合同通常要涵盖这些基本要素。
租赁物的名称明确了租赁的具体对象，比如是房屋、车辆还是其他物品。数量则说明了租赁物的多少，像房屋的面积、车辆的台数等。用途规定了承租人使用租赁物的范围，例如房屋是用于居住还是办公。
租赁期限确定了租赁关系的时间长度，有短期租赁和长期租赁之分。租金及其支付期限和方式明确了承租人需要支付的费用以及支付的时间和方式，比如是按月支付还是按年支付，是通过转账还是现金支付等。
租赁物维修条款规定了在租赁期间，租赁物出现问题时由哪一方负责维修和承担费用。此外，正式的租赁合同还应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则签订，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。只有满足这些条件，才能称得上是一份正式且具有法律效力的租赁合同。