承租人优先购买权应当如何通知?

我是房东,现在打算把出租的房子卖了,听说承租人有优先购买权。我不太清楚该怎么通知他们这个事情,是口头说就行,还是得书面通知?通知内容要写些什么?在什么时间通知比较合适呢?希望能了解具体的通知方式和要求。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

承租人优先购买权,是指在房屋租赁期间,当出租人要出售该房屋时,承租人在同等条件下,有优先购买该房屋的权利。


关于如何通知承租人行使优先购买权,《中华人民共和国民法典》第七百二十六条明确规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里的“合理期限”,根据相关法律解释及司法实践,一般为15日。也就是说,出租人至少要提前15天通知承租人。


通知的方式,法律并没有明确规定是书面还是口头形式。不过,为了避免日后产生纠纷,最好采用书面通知的方式。书面通知应包含以下内容:明确告知承租人房屋要出售的事实;说明出售房屋的具体条件,比如价格、付款方式、交房时间等“同等条件”的关键信息;告知承租人行使优先购买权的期限,一般就是上述所说的15天。


在书面通知发出后,要注意保留相关的证据,比如快递单据、短信记录、电子邮件等,以证明已经在合理期限内通知了承租人。这样如果后续出现问题,在法律上也能有相应的证据支持。


总之,出租人要保障承租人的优先购买权,按照法律规定的合理期限和规范的方式进行通知,以避免不必要的法律风险。

相关问题

为您推荐20个相关问题

承租人的优先购买权该如何救济?

我租了一套房子,最近听说房东要把房子卖掉,也没通知我。我担心自己的优先购买权受到侵害,想知道要是真遇到这种情况,该怎么维护自己的优先购买权呢?具体有哪些救济的办法?

房屋的承租人是否享有优先购买权?

我租了一套房子,最近房东说要把房子卖了。我挺喜欢这个房子的,也有购买的意愿,想知道在这种情况下,我作为承租人有没有优先购买这套房子的权利呢?

房屋转让时承租人具有优先购买权吗

我现在租着一套房子,听说房东打算把房子卖掉。我很喜欢现在住的地方,就想问问在房屋转让的情况下,我作为承租人有没有优先购买权呢?要是有的话,具体是怎么规定的,我该怎么去主张这个权利呢?

承租人是否可以优先购买房屋?

我最近租了一套房子,住得还挺舒心的。可最近听说房东好像有卖房的打算,我就想知道像我这种承租人能不能优先把这房子买下来呀?具体在什么情况下我有这个权利,又有哪些条件限制呢?

租客不肯放弃优先权又不肯购买该怎么办?

我是房东,最近打算把房子卖了。可租客既不愿意放弃优先购买权,又不想真的掏钱买房子。这让我卖房的事情陷入了僵局,我想知道从法律角度来讲,这种情况该怎么处理呢?我要怎么做才能顺利把房子卖掉?

房屋租赁合同条款中怎样隐晦地让承租人放弃优先购买权?

我是房东,打算把房子卖掉。不想直接跟租客说让他放弃优先购买权,怕引起不必要的麻烦。想在房屋租赁合同条款里隐晦地表达这个意思,又担心不符合法律规定。想知道有没有什么合适的办法隐晦地让承租人放弃优先购买权 ?

租房期间房东卖房子,承租人该如何获得补偿?

我租的房子还在租期内,房东却打算把房子卖掉,我担心这会影响到我的居住权益,不知道自己有没有权利要求补偿,具体又该怎么获得补偿呢?希望能得到专业的解答。

租赁合同中哪里可以约定卖房屋相关事宜?

我签了个租赁合同,现在房东想卖房。我不知道合同里关于卖房这块应该在哪约定,也不清楚该怎么保障自己作为租客的权益。我想知道合同里哪个部分可以明确卖房的相关事项,比如提前多久通知我、我有没有优先购买权之类的。

租赁合同到期后,承租方知道该房屋出售,还享有优先购买权吗?

我租的房子合同到期了,现在房东要卖房子,我也知道这个事儿,就想弄清楚像我这种情况还能不能优先买下这个房子。具体就是想了解下相关法律在这方面是怎么规定的。

租赁合同中该如何备注出售相关事宜?

我有一套房子出租出去了,现在打算把房子卖掉。听说在租赁合同里要备注出售相关内容,不然可能会有麻烦。但我不知道该怎么写这些备注,是要写清楚出售时间,还是要说明租客的权益?具体要备注哪些方面,该怎么表达才合适呢?

租赁合同中哪里可以约定卖房产相关事宜?

我签了一份租赁合同,里面涉及到出租方可能卖房的情况。我想知道在合同里哪些地方可以详细约定卖房的具体事宜,比如提前多久通知我、我有没有优先购买权这些。担心合同里没写清楚,以后会有纠纷,所以想了解下在合同的哪些部分能把这些事说清楚。

租赁期间出卖是否需要承租人同意?

我把房子租出去了,在租赁期间我想把房子卖掉,不知道需不需要经过承租人同意,担心不经过同意会有法律问题,想问下从法律角度到底要不要承租人同意呢?

租房期间房子卖了可以要求赔偿吗?

我正在租房住,可房东突然把房子卖了。我担心之后住不了,也不清楚自己有没有权利要求赔偿。想知道在这种情况下,法律上是怎么规定的,具体哪些情况我能要求赔偿,赔偿标准又是怎样的呢?

房东卖商铺时,租户是否有优先权?

我租了一个商铺做生意,最近听说房东打算把这个商铺卖掉。我很担心自己能不能继续在这里经营,想知道在这种情况下,我作为租户有没有优先权?如果有,具体是怎样的优先权?需要满足什么条件?

房屋承租人是否享有优先承租权?

我租的房子合同快到期了,房东好像打算继续把房子出租。我很希望能继续租下去,但又不确定自己有没有这个优先权。我想知道在法律上,像我这种情况到底有没有优先承租的权利,具体又是怎么规定的呢?

合同期内房东卖房该怎么赔偿?

我租了房子,合同还没到期,房东却要卖房。我担心这会影响到我的居住权益,想知道在这种情况下,我能要求房东怎么赔偿?具体的赔偿标准和方式是怎样的?

房主在租赁期内卖房应该怎么办?

我最近租了一套房子,合同还没到期,结果房东突然说要把房子卖掉。我有点担心自己住的问题,也不太清楚自己有哪些权利。想知道这种情况下,具体该怎么处理呀?

租房期间房东卖房了,租客该怎么办?

我租的房子还在租期内,房东却把房子卖了,我担心自己的居住权益会受到影响。我想知道在这种情况下,我具体有哪些权利,是否还能继续住下去,房东有没有义务提前通知我呢?

租期内房东想卖房子该怎么办?

我租了套房子,签了一年合同,才住了半年,房东突然说要把房子卖了,让我尽快搬走。我不想搬,而且搬家成本也高。我想知道在这种情况下,我有哪些权利,该怎么做才能保障自己的权益呢?

租房期间房东卖房子算不算违约?

我租了房子还在租期内,房东却打算把房子卖掉,我担心房东会让我提前搬走,影响我的正常居住。我想知道这种情况下房东卖房到底算不算违约,以及如果算违约我该怎么维护自己的权益。