土地征收是否包括房屋征收?

我家这边要进行土地征收了,我想知道这土地征收的范围内是不是连带着房屋也一起征收了呀?我就想弄清楚这个土地征收和房屋征收之间的关系,心里好有个底,要是房屋也在征收范围内,我得提前做些准备。
张凯执业律师
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土地征收和房屋征收是不同但又有紧密联系的概念。


首先,土地征收是指国家为了公共利益的需要,依法强制取得集体土地所有权并给予补偿的行为。它主要针对的是土地,目的是获取土地的使用权以用于如基础设施建设、公共事业发展等公共利益项目。


而房屋征收,简单说就是国家为了公共利益需要,对国有土地上单位、个人的房屋进行征收并给予补偿。


从法律规定来看,《土地管理法》主要规范土地征收相关事宜,强调对集体土地的征收程序和补偿等;《国有土地上房屋征收与补偿条例》则专门针对国有土地上房屋征收。


在实际情况中,集体土地征收时,如果土地上存在房屋,通常房屋也会随着土地一并被征收。因为土地被征收后用途改变,房屋继续存在可能不符合新的规划。但征收过程中会分别对土地和房屋进行评估,给予相应合理补偿。


国有土地征收时,房屋征收是独立进行的程序,基于房屋所有权人的权益保障,按规定程序开展征收补偿工作。


相关概念:

土地征收:国家基于公共利益强制取得集体土地所有权的行为。

房屋征收:针对国有土地上单位、个人房屋的征收行为。

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