土地征收时不动产房子拆迁如何赔偿？

土地征收时，对不动产房子拆迁一般是给予补偿而非赔偿。正常情况下，被征收人会得到以下几类补偿金：

首先是被征收房屋价值的补偿。这是对房屋本身价值的衡量，会考虑房屋的结构、折旧程度、面积等因素。例如，房屋结构较好、使用年限短的，价值相对较高。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予此项补偿 。

其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补被征收人因搬家产生的费用，比如搬运家具等开支；临时安置补偿则是在被征收人过渡居住期间给予的补贴，要是被征收人需要在外租房过渡，就会有相应的安置补贴费用。

最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收的房屋是用于经营的，比如开商店、办工厂等，因拆迁导致无法继续经营而产生的损失，也会得到相应补偿。

拆迁补偿方式主要有以下几种：

货币补偿，就是根据被征土地和房产估值补偿相应现金。由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，不同情况会有不同法定评估依据，比如市场评估价，即被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构估算判定 。

产权置换，分为回迁安置和异地安置。回迁安置是开发商拆房重建后让拆迁户回迁，通过置换产权比例进行补偿；异地安置则是因开发商项目等原因不能回迁时，在其他地方新建安置房，再通过产权增减以等价价值做到产权置换。

结合型补偿，就是既给货币补偿又给产权置换。

相关概念：

房屋征收：指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。土地所有权属于国家，居民拥有的是土地使用权，国家征收时需对土地上居民的房屋进行补偿。

市场评估价：被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。