征地范围内的房子拆迁该怎么赔偿?

我家房子在征地范围内,马上要拆迁了,但是不清楚具体的赔偿方式和标准。想知道赔偿项目都有哪些,是按照什么来计算赔偿金额的,还有能不能自己选择赔偿方式呢?
张凯执业律师
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征地范围内房子拆迁的赔偿问题,需要分情况来看,以下为你详细介绍:


### 国有土地上房屋拆迁赔偿

- **赔偿项目**:

- **被征收房屋价值的补偿**:这是对被拆迁房屋本身价值的赔偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,你家房屋周边类似房屋市场价格每平方米是8000元,那么对你家房屋价值的补偿一般不会低于这个价格。

- **因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿**:如果拆迁导致你需要搬家以及在过渡期间租房居住等,政府应当给予相应补偿。比如你搬家产生了搬运费、租用临时住房产生了租金等,这些费用都会得到合理补偿。

- **因征收房屋造成的停产停业损失的补偿**:如果你家房屋用于经营,因拆迁造成停业,那么停业期间的损失政府也应给予补偿。比如你经营一家商店,停业期间的员工工资、预期利润损失等都在补偿范围内。

- **补助和奖励**:市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。例如,在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的,可能会获得一定金额的奖励。

- **赔偿方式**:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿,政府会按照评估价格等标准给你一笔钱;如果选择房屋产权调换,政府应当提供用于产权调换的房屋,并与你计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


### 农村集体土地上房屋拆迁赔偿

在农村土地征收拆迁中,并无赔偿金的说法,通常是补偿。具体补偿标准由地方政府制定,一般包括以下方面:

- **土地补偿费**:对被征收土地的补偿,按照土地原用途给予补偿。比如征收的是耕地,就按照耕地的相关标准进行补偿。

- **安置补助费**:用于安置被征地农民的生活等。比如有的地方会给被征地农民提供一定的就业培训或者安排工作岗位等,这些费用就从安置补助费中支出。

- **地上附着物和青苗的补偿费**:你家房屋作为地上附着物,会根据实际情况进行评估补偿;如果房屋周边还有青苗等农作物,也会给予相应补偿。

- **被征地农民的社会保障费用**:保障被征地农民的社会保障权益,使他们在土地被征收后,生活等方面有所保障。


需要注意的是,如果对拆迁赔偿有异议或者产生纠纷,可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来解决。

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